최대 3억원: 버팀목 전세 자금 대출 방법 조건, 금리

 

개요

정부에서 지원하는 버팀목전세자금대출에 대해서 알아보려고 합니다. 이 대출의 목적은 근로자나 서민들의 주거 안정을 위한 전세 자금 대출을 목적으로 하는 것으로 국토교통부주택도시보증공사에서 진행하고 있는 정부 지원 사업입니다. 전세 자금 대출을 목적으로 하고 있기 때문에 오로지 주거 목적으로만 대출이 가능한 지원 사업입니다. 신청 기간은 접수기관 별로 상이하며, 신청하는 방법은 기금e든든 웹사이트를 통해서 신청을 하거나 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행에 방문하여 신청을 할 수 있습니다. 직접 방문하기 어려운 분들이 많으실 것으로 예상되어 기금e든든 웹사이트 링크 남겨드리겠습니다. 현장에 방문하시는 것보다 웹사이트로 자격 조건이 되는지 알아보시고 불안하다 싶으시면 그때 현장 방문 하셔도 늦지 않으실 것 같네요. 

 

주택도시기금 인터넷대출신청 (molit.go.kr)

https://menhuf.molit.go.kr/

 

지원대상

지원은 전액 현금으로 지급하며, 지원대상에 대해서 알아보겠습니다. 만 19세 이상의 세대주여야 하며 단독인 경우 만 25세 이상 신청이 가능합니다. 당연히 무주택자여야하며, 결혼을 하셨을 경우 연 소득이 5천만원 이하여야 합니다. 다만 신혼이시거나 2자녀 이상이실 경우 조금 더 늘려 연소득이 6천만원 이하이면 가능합니다. 여기서 주의하셔야 할 사항은 부모님 집에 같이 사시는 분들(세대원)이 아닌 따로 독립하셔서 사시는 분들(세대주)이여야 지원이 가능하다는 것입니다. 반드시 대출 신청일 기준으로 만족하고 계셔야합니다. 예외적으로 만 25세 미만이면서 미혼인 자녀가 직계 존속을 부양하고 있는 경우에는 세대 합가 기간이 연속 6개월 이상인 경우에만 해당이 됩니다. 이는 즉슨 젊은 나이에 부모님을 부양하고 계신 분들을 지칭합니다. 나이는 어린데 부모를 부양하느라 힘든 분들 또한 대출 대상에 포함 시키려고 지원대상을 저렇게 추가적으로 운영하고 있는 것 같습니다. 여기서 세대주에 해당하는 분들은 이런 분들을 지칭합니다. 세대주의 세대원인 배우자, 해당 지원 대출을 신청하는 날로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정인 분들, 민법상 미성년으로 지정된 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주, 만 25세 이상인 단독 세대주를 말하며 행복주택에 입주하는 만 19세 이상의 대학생도 포함이 됩니다. 여기서 주의하셔야하는게 대출 신청일을 기준으로 세대주만 무주택자가 아니라 세대원까지 전원 무주택자여야합니다. 

 

지원내용

대출인 만큼 대출금의 100%를 지원하지는 않습니다. 전(월세) 계약서 상에 표기된 임차보증금에 대하여 70% 이내에 대출을 지원해주며, 정부 지원에 큰 혜택을 받는 분들인 신혼부부와 2자녀 이상인 가구의 경우에는 80% 이내까지 지원을 받을 수 있습니다. 이전에는 다자녀의 기준이 3자녀였었는데 이제는 2자녀로 커트라인이 내려왔군요. 여기서 또 최대 대출 가능 금액도 정해져있습니다. 대출 가능 금액이 정해지는 가구의 기준은 일반가구, 신혼가구, 2자녀가구 이렇게 3가지 종류의 가구가 있으며, 가구별로 최대 대출 가능 금액이 달라지고, 수도권인지 아니면 그 외의 지역인지에 따라 금액에 또 달라집니다. 일반가구의 경우 수도권에는 최대 1억 2천만원까지 대출이 가능하며 그 외의 지역은 최대 8천만원까지 대출이 가능합니다. 가장 큰 혜택을 받는 신혼 가구의 경우 수도권에는 최대 3억원까지 대출이 가능하며, 그 외의 지역에 대해서는 2억원까지 대출이 가능합니다. 그 다음으로 혜택을 많이 받는 2자녀 가구는 수도권은 2억 2천만원까지 대출이 가능하며, 그외의 지역은 최대 1억 8천만원까지 지원이 가능합니다. 아래 표로 정리해드리겠습니다.

가구	수도권	그 외의 지역
일반가구	1억 2천만원	8천만원
신혼가구	3억원	2억원
2자녀가구	2억 2천만원	1억 8천만원

그럼 최대 대출 가능 금액은 이렇다 하고, 제일 중요한 대출 금리가 어떻게 되는지 일텐데요. 정부에서 지원하는 사업인 만큼 금리는 저렴한 편에 속합니다. 대출 금리의 경우 연 1.8%~2.4%입니다. 이 또한 마찬가지로 차등하여 적용됩니다. 금리 차등 조건 항목들은 연소득, 가구, 우대금리 등이 있습니다. 자세한 내용은 직접 신청을 하셔야 알아 공지되어있는 내용에 대해서만 일단 아래 표로 정리해서 알려드리겠습니다. 우대금리까지 적용 시 최저로 내릴 수 있는 금리는 1%로 정해져 있습니다.

가구	금리
신혼가구	1.2~2.1%
1자녀 가구	0.3% 우대 금리
2자녀 가구	0.5% 우대 금리
3자녀 이상 가구	0.7% 우대 금리

파격적인 지원 사업이기에 주택에도 제한이 있습니다. 대출 대상 주택의 경우 임차 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택만 가능합니다. 하지만 예외적으로 면적을 더 풀어주는 경우도 있습니다. 수도권이 아니면서 도시 지역이 아닌 곳 즉, 지방에 있는 주택 중에서 읍이나 면에 있는 지역의 주택의 경우 면적이 넓은 경우가 많아 이 경우는 100㎡ 이하인 경우까지 제한을 걸어두었습니다. 보통은 이 대출 대상 주택 조건에 다 들어올 것입니다. 애초에 대출 가능 금액 자체를 보면 대상 면적보다 넒은 주택은 거주하지 못할 것이기 때문입니다. 대출 기간은 2년 일시 상환을 기본으로 하며 최대 4회 연장하여 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 전세 계약의 경우 2년 계약이 대부분이기에 이런 제한을 걸어둔 것으로 보여집니다. 또한 전세의 경우 일시금으로 돌려받는 것이기에 상환도 부분 상황이 아닌 일시 상환으로 정해져 있습니다. 

 

제출 서류

서류	내용
확정일자부 임대차 계약서	확정일자를 받은 계약서로 임대인에게 받으면 됩니다.
임차 보증금의 5% 이상 납인한 영수증	마찬가지로 임대인에게 영수증을 요청하면 됩니다.
주민등록등본(1개월 이내 발급 분)	정부 24 사이트나 주민센터를 방문하시면 되며 필요시 초본, 가족관계증명서가 요구 될 수 있습니다.
대상 주택 등기사항전부증명서	인터넷 등기소나 주민센터에서 발급 받을 수 있습니다.
소득확인서류	직장인의 경우 회사에 원천징수영수증, 소득 금액 증명원을 요청하시면 되며, 무소득자의 경우 사실증명원을 발급하시면 됩니다.
재직확인서류	직장인의 경우 건강보험자격득실확인서, 사업자의 경우 사업자등록 증명원 등을 발급 받으시면 됩니다.
기타 필요 요청 서류	대출을 진행하다보면 추가적으로 자료를 요청할 수 있습니다.

 

마치며

지금까지 버팀목 전세 자금 대출에 관련된 내용에 대해서 알아보았으며, 더욱 자세한 내용을 알고 싶으시면 주택도시보증공사, 1566-9009에 전화를 하시면 더욱 자세하게 내용을 알 수 있습니다.